PixMe WeBLog

Articole ‘preturi apartamente’

Exista foarte multi factori, dar din cate observ unul important este evolutia castigurilor salariale ale populatiei. Daca este sa excludem variabile precum creditarea sau numarul locuintelor nou construite atunci lucrurile ar arata cam asa:

- In 1999 un roman castiga in medie aproximativ 80 de Euro
- Cresterile venitului mediu au fost destul de spectaculoase in anii care au urmat: 40,5% in 2000, 98,3% in 2001, 148,8% in 2002 (fata de 1999), ajungandu-se la 741% in 2008.

Pretul mediu al unui apartament cu doua camere a evoluat si mai brusc. Daca in 1999 pretul mediu era in jur de 8000 de euro in 2002 acelasi apartament se vindea cu 10.000 de Euro. In 2003 costa 22.000 Euro in 30.000 de Euro in 2005 era 40.000 Euro, in 2006 – 65.000 de euro, in 2007 costa 100.000 de Euro ajungand in 2008 la cote apropiate de paranoia, adica 120.000 de Euro.

In termeni de crestere asta inseamna aproximativ 1500%. Scaderea cu 50% din pretul la care se vindea in 2008, era asadar previzibila.

Si totusi, cand or sa-si revina preturile? Pai judecand pe ecuatia de mai sus, atunci cand salariul mediu al romanilor va fi dublu fata de cel de la mijlocul anului 2008, adica undeva intre 3.000 si 3500 de lei, noi.

In continuare putem lega cresterea veniturilor salariale ale angajatilor de cresterea economica a Romaniei. Am vazut ca intre 1999 si 2001 salariul mediu brut a crescut de aproape 2 ori. In 2000 Romania a avut crestere economica de 2,1% iar in 2001 de 5,7% fata de 2000. Adica grosso modo undeva in jur de 8%.

Asadar preturile imobiliarelor vor reveni la nivelul din 2008 atunci cand tara noastra va avea o crestere economica de aproximativ 8% fata de acel an, si avand in vedere faptul ca in 2009 am avut o scadere intre 7% si 8%, iar in 2010 se prefigureaza o crestere intre 0 si 1% deducem ca va fi nevoie de cel putin 2 ani foarte buni (cel putin la fel de buni ca 2006), pentru a plati 120.000 de Euro pe un apartament cu 2 camere in Bucuresti.

Anuntul.Ro are o statistica foarte interesanta in ce priveste preturile la apartamente. Initiativa este laudabila si poate fi utiloa celor care doresc sa-si cumpere o locuinta pentru ca nu vor mai fi nevoiti sa intrebe prin vecini care sunt preturile zonei. Macar o idee isi pot face de pe site.

Ce putem observa pe site, acum in vara anului 2008, este ca, la prima vedere preturile apartamentelor vechi au inceput sa scada. Totusi daca suntem mai atenti observam ca sunt si zone in care preturile cresc si, contrar credintelor populare aceste zone nu sunt de lux (de exemplu sos. Alexandria).

Dupa parerea mea sunt cateva fenomene care puse cap la cap au dus la o stagnare a preturilor. In primul rand de la inceputul anului 2008 preturile au atins un prag maxim peste care populatia nu a mai dorit sa treaca. Observand acest lucru investitorii nu au mai dorit sa-si tina banii blocati in imobiliare si au scos la vanzare tot ce aveau efectul fiind innecarea pietei.

Pe de alta parte si caracterul sezonier al pietei, scumpirea creditelor si inasprirea conditiilor de creditare si-au spus cuvantul iar efectul cel mai important este ca populatia a intrat in espectativa dorind sa analizeze evolutia viitoare a preturilor. Astfel oferta a cresct iar cererea, desi pe fond este foarte mare, pe forma a scazut semnificativ.

In general, intr-o piata libera, scaderea numarului tranzactiilor prevesteste o scadere a preturilor. In cazul nostru, avand in vedere chiriile ridicate, probabil ca scaderea este una temporara.

Specialistii imobiliari spun ca avem de a face de fapt cu o uniformizare a preturilor avand in vedere ca piata s-a dezvoltat haotic. Pot confirma acest lucru prin experienta personala, spre exemplu in primavara lui 2008 metrul patrat de teren in Balaceanca era 50 de Euro iar in Glina 100 de Euro desi cele doua localitati sunt vecine.

Este anormal ca preturile sa creasca atat de mult in unele zone iar in alte zone, cu caracteristici asemanatoare sa stationeze. Acelasi lucru se intampla in Pipera de exemplu.

La apartamentele vechi uniformizarea pietei inseamna scaderea preturilor prin locurile in care crescusera aberant si cresterea in zonele ramase in urma. Este un proces firesc. Per ansamblu insa, pretul mediu nu cred ca va suferi corectii importante in perioadele urmatoare din doua motive: este prea mare sa mai creasca iar pe de alta parte cererea continua sa depaseasca mult oferta.

In consecinta dupa parerea mea vom plati bani multi pe o locuinta, fie ea si ceausista inca multi ani de acum inainte. Spream doar ca odata cu intrarea in UE sa se construiasca intr-un ritm mai sustinut dar in acelasi timp sa nu sufocam urbea.