PixMe WeBLog

Articole ‘anl’

Despre contractarea unei locuinte ANL am mai scris: criterii, punctaj, clarificari, etc. M-am bucurat atunci cand am primit garsoniera pentru ca o contractasem la un pret de 26 de mii de euro iar valoarea de piata la momentul respectiv era undeva in jur de 60 de mii de euro. Din cauza unor “jmecherii” ale ANL-ului s-ar putea sa ajung sa platesc pretul actual al pietei (adica vreo 35 de mii).

Pentru cei pana-n 35 de ani si de preferabil casatoriti mai e o sansa. Spun asta pentru ca sunt dintre cei care au prins un contract ANL – apartamente construite pentru cumparare directa si nu prin inchiriere.
In cazul meu e vorba despre o garsoniera in cartierul Brancusi, Bucuresti. Oferta a fost de 360 apartamente si garsoniere, iar dupa prima distribuire eram pe locul 363…apoi au vreo 10 cazuri de renuntare la garsoniere situate la parter si astfel am PRINS.
Fara pile, cunostinte sau alte ajutoare. Deci SE POATE!

Documentele necesare pentru inceput sunt putine, conform criteriilor:
1. Vârsta: Solicitant care are mai puţin de 35 ani – 10p
2. Situaţia locativă: Nu deţine locuinţă proprietate personală – 30p
3. Situaţie specială: Locuieşte într-un imobil naţionalizat care se retrocedează vechilor proprietari, cf. Legii 10/2001 şi nu deţine altă locuinţă proprietate personală – 50p
4. Starea civilă
Căsătorit – 15p
Familie monoparentală – 10p
5. Persoane în întreţinere: Pentru fiecare copil aflat în întreţinere – 5p
6. Alte situatii locative:
Dacă solicitantul nu a mai beneficiat de o locuinţă construită prin ANL – 10p
Dacă solicitantul a deţinut locuinţă proprietate personală în localitatea în care solicită construirea prin ANL şi a
înstrăinat-o în ultimii 10 ani -(-20p)
Dacă solicitantul a deţinut locuinţă proprietate personală construită prin ANL şi a înstrăinat-o – (-40p)
Dacă solicitantul a mai beneficiat de credit ANL şi a întârziat plata obligaţiilor către agenţie – (-20p)
7. Solicitantul are handicap: 10p

In caz de egalitate de puncte ordinea se va stabili in functie de data inscrierii solicitantilor la Agentia Nationala pentru Locuinte. Asta cred ca e o chestie noua.

Deci, acte necesare:
- o declaratie pe proprie raspundere la notar cum ca criteriile de mai sus corespund in mod corect situatie tale.
- o evaluare a unei banci agreate de ANL a situatiei tale financiare (practic ce credit poti contacta )
- inscrierea in baza de date…ma rog, maruntisurile.

Apoi se asteapta distribuirea.
Parerea mea este ca majoritatea vor avea punctaje egale si excluzand pilele si mituitorii, pentru celelalte locuri distribuirea se face si in functie de cat poti plati, acea evaluare bancara.
Cert este ca in cazul meu a mers, desi eu si sotul meu aveam 25 si respectiv 26 de ani, fara copii si fara alte proprietati.
E drept ca salariile noastre sunt undeva deasupra salariului minim pe economie.

Trebuie sa ai mare atentie cand completezi veniturile. Daca te uiti pe formulele de calcul ale punctajului ANL o sa vezi ca nu sunt foarte multe criterii si de aceea la sfarsit o sa fie multa lume cu acelasi numar de puncte.

Nu stiu ce se intampla in caz de balotaj dar impresia mea este ca cei cu venituri mai mari obtin punctaj mai mare. De fapt nici macar acesta nu este criteriul care departajeaza ci capacitatea de creditare (si normal, la venituri mai mari obtii credite mai bune).

Cand mergeti acolo sa va inscrieti pentru un proiect veti fi intrebati la ce banca faceti creditul. Aveti posibilitatea de a alege intre cateva banci agreate de ANL. Este bine sa fiti foarte informati deoarece, asa cum spuneam impresia mea e ca in caz de balotaj se ia familia care se poate indatora mai mult. De aceea e bine sa mergeti la mai multe banci agreate si sa intrebati cat va poate da fiecare.

Spre exemplu eu am fost la BRD, si cred ca am facut o greseala deoarece mi s-a dat o suma maxima destul de mica. Initial mi-au zis 65 de mii apoi cand m-am dus alt consilier mi-a zis maxim 27 de mii si in final, un al trilea consilier mi-a dat hartie pentru 45 de mii… Oricum astia de la BRD sunt varza la orice capitol, deci nu e de mirare.

Asadar va sfatuiesc sa completati cu grija veniturile si sa mergeti la sediul ANL pentru informatii. Dar oricum sa nu va asteptati sa vi se spuna tot ce trebuie sa stiti

Offf!!!! cat m-am chinuit sa aflu punctajul ANL. Greu a fost, baietii il ascund bine… ce sa zic. Acum dupa ce am obtinut o garsoniera chinuita observ ca puteam avea un punctaj mai mare daca stiam grila de la inceput.

Asta e, ce sa zic, asa se face treaba la romani… de ce sa informam publicul cand putem sa ascundem listele si sa ia numai cine trebuie punctaje? Iata toata grila, citat, cu virgula de pe site-ul ANL:

“CRITERII CADRU pentru stabilirea ordinii de prioritate în solutionarea cererilor de locuinte si în repartizarea locuintelor pentru tineri, destinate închirierii

… vezi criteriile ANL in articol…

Pentru ca am obtinut o locuinta prin ANL in 2007, care inca nu este gata, o sa raspund aici la cele mai frecvente intrebari care mi s-au pus.

- Poate fi cumparat un apartament ANL de catre actualii chiriasi? Dupa cat timp?

Raspunsul este da! conform unei hotarari de guvern din februarie 2008 actualii chiriasi ANL pot cumpara locuintele in care au locuit cel putin 5 ani. Hotararea spune ca fiecare tanar sub 35 de ani are dreptul la cumpararea locuitei, ramane deci intrebarea referitoare lai cei care au depasit intre timp aceasta varsta.

In plus mai este un paragraf pe care nu-l inteleg prea bine in care se spune ca tinerii care cumpara apartamentul inchiriat trebuie sa aiba un venit mai mic decat dublul salariului mediu pe economie. Nu sunt sigur ca se aplica acet lucru de acum inainte, dar oricum trebuie intrebat.

Cert este ca incapand cu 2007, Cartierul Brancusi in Bucuresti, locuintele ANL pot fi cumparare direct de proprietar, fara a fi nevoie sa astepte 5 ani. Dupa repartizare tanarul nu mai are treaba cu ANL-ul ci doar cu banca asa cum se intampla in cazul cumpararii unei locuinte oarecare.

- Care este pretul unei locuintei ANL pe care trebuie sa-l plateasca actualii chiriasi pentru a deveni proprietari?

- Valoarea locuintei se stabileste de autoritatile administratiei publice locale sau de operatorii economici in a caror administrare se afla imobilele respective, potrivit legii, în baza evaluării realizate de catre o persoană fizica sau juridica autorizata. Mai trebuie spus ca locuintele pentru tineri destinate inchirierii in mod exclusiv specialistilor din sistemul de invatamant sau sanatate nu pot fi vandute.

- Cat timp dureaza de la depunerea dosarului pana la primirea unei repartitii?

- Acest lucru depinde de proiectele pe care ANL decide sa le execute. Ministrul Borbely a declarat ca se vor construi 3000-3500 de locuinte ANL pe an cu bani de la bugetul de stat dar si din credite externe. Banii obtinuti din vanzarea locuintelor destinate inchirierii teoretic ar trebui folositi pentru construirea altor locuinte. In plus Loteria Nationala subventioneaza si ea construirea de locuinte ANL.

Aveti ocazia sa intrebati lucuri despre relatia cu ANL, constructor si banci pe unul care a obtinut o garsoniera in cartierul Brancusi pe calea cea mai grea cu putinta. Adica fara sa dea spaga.