Loading ...Cand isi vor reveni imobiliarele
18 ianuarie, 2010 | 
Autor: Exista foarte multi factori, dar din cate observ unul important este evolutia castigurilor salariale ale populatiei. Daca este sa excludem variabile precum creditarea sau numarul locuintelor nou construite atunci lucrurile ar arata cam asa:
- In 1999 un roman castiga in medie aproximativ 80 de Euro
- Cresterile venitului mediu au fost destul de spectaculoase in anii care au urmat: 40,5% in 2000, 98,3% in 2001, 148,8% in 2002 (fata de 1999), ajungandu-se la 741% in 2008.
Pretul mediu al unui apartament cu doua camere a evoluat si mai brusc. Daca in 1999 pretul mediu era in jur de 8000 de euro in 2002 acelasi apartament se vindea cu 10.000 de Euro. In 2003 costa 22.000 Euro in 30.000 de Euro in 2005 era 40.000 Euro, in 2006 – 65.000 de euro, in 2007 costa 100.000 de Euro ajungand in 2008 la cote apropiate de paranoia, adica 120.000 de Euro.
In termeni de crestere asta inseamna aproximativ 1500%. Scaderea cu 50% din pretul la care se vindea in 2008, era asadar previzibila.
Si totusi, cand or sa-si revina preturile? Pai judecand pe ecuatia de mai sus, atunci cand salariul mediu al romanilor va fi dublu fata de cel de la mijlocul anului 2008, adica undeva intre 3.000 si 3500 de lei, noi.
In continuare putem lega cresterea veniturilor salariale ale angajatilor de cresterea economica a Romaniei. Am vazut ca intre 1999 si 2001 salariul mediu brut a crescut de aproape 2 ori. In 2000 Romania a avut crestere economica de 2,1% iar in 2001 de 5,7% fata de 2000. Adica grosso modo undeva in jur de 8%.
Asadar preturile imobiliarelor vor reveni la nivelul din 2008 atunci cand tara noastra va avea o crestere economica de aproximativ 8% fata de acel an, si avand in vedere faptul ca in 2009 am avut o scadere intre 7% si 8%, iar in 2010 se prefigureaza o crestere intre 0 si 1% deducem ca va fi nevoie de cel putin 2 ani foarte buni (cel putin la fel de buni ca 2006), pentru a plati 120.000 de Euro pe un apartament cu 2 camere in Bucuresti.
Pe aceeasi tema:
Categoria Social(ista) | 
Taguri: imobiliare, preturi apartamente 
(2 voturi, media: 3,00 din 5)
Loading ...
E cam greu sa faci paranoia de mai multe ori. Adica niciodata nu se va mai ajunge ca un apartament de 2 camere sa coste 120E. Mai acum vreo 2 ani citeam pe un blog un articol documentat al unui tip destul de documentat in economie (articol perluat apoi de alti cativa) in care autorul studia pretul mediu pt. un ap. cu 2 camere (60-70mp) raportat la salariul mediuin Europa. era ceva de genul: 102 sal med in Anglia, 96 in Franta, 93 in Germania, 104 in Norvegia, 97 in Cehia, etc. Concluzia era ca un apartament de genul asta costa in jur de 100 salarii medii(in Romanica e cam 330E) deci la noi ar trebui sa fie la vreo 35.000 E. Mi se pare decent sa iti platesti locuinta cu 100-120 de salarii medii, nu cu 500. Traim si nu ne temem.
Ramane de vazut, pronosticul meu este ca se va ajunge la acele preturi din nou, probabil in jurul anului 2015, adica atunci cand o sa avem metrou pe Drumul Taberei sau Autostrada Zburatoare a lui Oprescu… In plus cred ca vor trebui sa treaca vreo 2 ani de crestere economica in jur de 8%.
Isi vor reveni la un moment dat dar nu la cat au fost inainte. Pana la urma nu s-a construit atat de mult sa acopere cererea….